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目(mù(⛰) )前(✊)，集体(tǐ )建设(shè )用地(🕘)入市之(🏷)后的(de )抵押融资(zī )等金(👼)(jīn )融配套改革还有待深化。

同(🗝)时(📀)(shí )，入市价格是根据土地整(🎷)理(🍄)、拆迁安置成本以(🈯)及地理位置和(hé )用途等因素(🌆)人为设定的参考价(jià )格，并非(🥝)市(🔊)场供需关系所形成(🐦)(chéng )的竞(🖕)争(👴)性价格。

农村土地征(😥)收(shōu )制度改革(gé )扩展(zhǎn )到全(🧖)部33个试点地(dì )区；农村(cūn )集(📧)体(🛬)(tǐ )经营性建设用地(👻)(dì )入市(🌑)改革(gé )也扩(kuò )展到全(😄)部33个试点(diǎn )地区；农(nóng )村宅(🌖)(zhá(🌂)i )基地制度改革在15个地区安(👳)(ā(🥏)n )排试(shì )点。

在改革进(🚋)行一年多的(de )时间(jiān )内，土改实(🐐)行的是分开改革，33个试点县中(🐕)，有(🗑)15个试点宅基地(dì )改(🛠)革，15个试(📌)点(🐅)农村集体经营性(xì(🛅)ng )建设用地改革，另有3个试点征(🍿)(zhēng )地制度改(gǎi )革。

在全国人大(🕓)授(🍺)权(quán )之后，2015年(nián )7月，33个(🌻)试点地(🏋)区改革(gé )实施方案(à(🗒)n )获批(pī )，试点工作全面(miàn )启动(🎗)。

使(🌨)(shǐ )用方(fāng )案需经业主讨论(🚉)通(🏖)过，并(bìng )在小(xiǎo )区明(💋)显位置进行公示，向(xiàng )业主(zhǔ(🤞) )委员会提出列支住宅专项维(🍲)修(🗜)(xiū )资金。

充分考虑“三(🚕)块地”制(🏹)(zhì(🕡) )度之间的政策基础(⚾)和地方实际(jì )，有针对性的出(🍂)台相关指导意(yì )见，抓紧(jǐn )推(🌱)进(⤵)(jìn )农村集体建设用(😇)(yòng )地确(🍪)权、“多(duō )规合一”、不(🌳)动(dòng )产统一登(dēng )记、抵押担(🥄)保(🛳)等改革(gé )项目；做(zuò )好与(😉)(yǔ(🚁) )户籍、财税、社保(🧦)、金融(róng )等相(xiàng )关领域改革(⛑)的衔接配套，增强(qiáng )改革的耦(🛸)合(🔧)性，强化相关领域(yù(📊) )支撑合(🎛)力(❓)。

在农村集体经营性(🐓)(xìng )建设用地入市改革试点中(🙎)，试(shì )点地区按照“同权同价、(🍇)流(🗼)转(zhuǎn )顺畅、收(shōu )益(🙃)共(gòng )享(💘)”的(🏆)目标要求(qiú )，围绕“入(🌴)市(shì )主体、入市范围(wéi )和途(🎲)径(🚜)、服务(wù )监管和增值收益(📅)(yì(🏢) )分配”四(sì )个核(hé )心(🦐)问题，积极稳妥推进改(gǎi )革，交(✍)易比较活跃，初步形成(chéng )了比(📕)(bǐ(👍) )较完整的工作制度(🙋)和政策(🛸)体(😮)系(xì )，社会接受程度(🔀)较高。

此外，一些试点项目缺少(💰)配套制度支(zhī )撑。

除了前述“不(🍷)少(🎱)试点地区(qū )未能领(🅱)会中央(🖍)改(📓)革部署深意”以外，“尚(👌)有(yǒu )距离”的还有土(tǔ )地要素(🥑)市(🕠)(shì )场开(kāi )放程度不够。