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现在入(📔)市收益(🌋)(yì(🏺) )比较可观，试点镇对搞(🔜)租(zū )赁(lìn )房(fáng )不(bú )太(🏳)(tài )积(jī )极(🎋)(jí )。

加(jiā )之(zhī )目(mù )前(qiá(🔤)n )规(guī )划(huá )、税(shuì )收(shō(📢)u )、土地收(🤩)益调节金等制度仍带(🎲)有城乡二元性质，城乡(🐲)土地制度(🥍)环境尚不一致，以致“同(🤝)等入市”、“同权同价”难(🤴)以在短期(😃)内一蹴而就。

他说，“从面(🍡)上看，短(🎣)期(😪)内两项改革不会发生(📌)太多交集，因为集体建(🕒)设用地(🚣)建(👵)设租(zū )赁住房先期只(😠)在北京、上(shàng )海(hǎi )等(🍕)(děng )13个(gè )大(🧔)(dà )城(chéng )市(shì )试(shì )点(diǎ(🥙)n )，与(yǔ )集(jí )体(tǐ )经(jīng )营(📆)(yíng )性(xìng )建(🌤)(jiàn )设(shè )用地入市改革(🚐)试点地区大多不重叠(🍜)。

比如，征地(🅿)制度改革要缩小征地(💘)范围，又要完善补偿机(🤱)制，这样既(♍)减少地方土地财政收(🍽)入，又要增加补偿支出(🈁)，开展这项(🦋)改革地方政府很难有(🎐)积极性(🔛)。

“一(🎡)家仁，一国兴仁。

在受让(😥)方受到严格管控的情(👇)况下(xià )，宅(🌑)(zhái )基(jī )地(dì )的(de )退(tuì )出(⏪)(chū )大(dà )多(duō )要(yào )依(yī(📚) )靠(kào )政(zhè(🤫)ng )府(fǔ )或(huò )者(zhě )集(jí )体(😛)经济组织出资回购，但(🏇)这种的成(🐷)本分担方式既不现实(🧔)也难以持续。

具体补偿(🚳)价格由市(🍙)场主体自主谈判协商(🎂)确定，政府主要通过规(👋)划和用途(🎨)管制等间接手段以及(😘)加强行(🎴)政(➰)执法和司法等方式进(🕵)行协调和干预。