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在(🍑)刘智慧看来(🎂)，物权(quá(🎼)n )法已经(jīng )实(🦐)施12年，有一些(👂)规则已(📿)经难以适应(yīng )社会的发(🧚)展，也有(😧)一些实践的问题(tí )需要物(wù )权(🎭)法回应。

根据生态环境部(bù )、发(🔅)改(gǎi )委、自然资源(⛽)部(bù )、交通(🍥)运输(shū(🎋) )部、农(nóng )业农村部等5部(📄)委(wěi )最(🍭)近印发的(de )关(👈)于实(shí )施《渤(🏻)海综合(🥞)治(zhì )理攻坚战行(háng )动计划(huá )》有(🚰)关事项的通知透露(🌭)，入(rù )渤海的(🥅)(de )大小河(🕹)流不下百条(🍠)，但是，辽宁营(📉)(yíng )口市(🕋)大旱河—河北秦皇岛市(😘)饮马河(❇)(hé )—天津滨海新区蓟运河—山(💔)东东营(yíng )市神仙(xiān )沟等24条河流(🔩)尚未达到水质考(kǎ(✍)o )核目标(biāo )。

实(🌡)践中，就(🙍)在(zài )物权法开始(shǐ )实施(✌)的(de )第二(🐐)年，各地已(yǐ )经开始了一(🔊)(yī )系列(😗)变(biàn )革试验。

北京理(lǐ )工大学法(📗)学(xué )院副教(jiāo )授、(🔼)中国民法学(🦔)(xué )研究(👯)会副秘(mì )书(🧠)长孟(mèng )强对(🏞)《法制日(📫)报》记者说，政策是(shì )法律(👐)的先导(💟)。

此外，张帅梁还补充(chōng )说，农民住(👫)房用地制度即宅基地制(zhì )度也(🕋)应(yīng )当加快改革，要(🎭)在物权法的(🤥)(de )基础上(🛰)(shàng )制定单独的、更(gèng )为(📶)细致的(💆)农(nóng )村宅基(jī )地使用条(🌛)例，对(duì(🐿) )农村宅基地(dì )实行集(jí )约化利(🌑)用，防止(zhǐ )宅基地的(🏜)闲(xián )置废弃(🍸)(qì )，要建(📩)立城乡统(tǒ(💔)ng )一的建设用(🚢)(yòng )地市(🎼)场(chǎng )，加快推进宅基地使(👰)用权确(⚓)(què )权登记(jì )颁证工作。

河南农业(🛅)大学文法学院(yuàn )副(📚)院长张帅梁(😁)告诉《法制日报》记(jì(🐩) )者，今(jīn )年中(👵)央一号(🕙)文件提出加快修(xiū )订物(🚸)权(quán )法(🖨)，意义十分重(chóng )大，既为包(📹)(bāo )括农(📳)村(cūn )土地制度改革在(zài )内的相(💝)关制(zhì )度改革(gé )奠(🍦)定了法律基(🚢)础(chǔ )，也(😶)是为了(le )落实(🔼)中(zhōng )央提出(🤘)的“重大(🏍)(dà )改革于法有(yǒu )据”的(de )法(🦃)治目标(📯)。

物权法施行以来(lái )，司法(fǎ )实践(📜)中形成了不少实质(🌭)上的物权法(🥧)(fǎ )规则，有必要考虑(🔐)将哪些规则(📟)转化(huà(🗿) )为‘民(mín )法典·物权编(🦇)’的法(🕰)律条文(wén )。

孟强(qiáng )认为，“三(🅰)权分置(🎻)”改革凸(tū )显了经(jīng )营权流转的(🐕)格局(jú )，但作为调(dià(⚾)o )整民事(shì )基(👭)本权利(❇)的物权(quán )法在颁布实(shí(⌛) )施时，只(🦋)确认了土地的(de )所有权和(👕)承(chéng )包(🛬)权，没有对可以规模流转的经营(🅱)(yíng )权作出(chū )规定。