关东大侠

2月24日(🛋)，新(xīn )华(huá )社发布《权威专家回应“住(🐬)宅建(jiàn )筑(zhù(🖕) )应以套内使用面积进(🐯)行交易”》，中(zhō(🦓)ng )国建筑科学(♏)研究院有限公司相(🏤)关(🍖)(guān )负(fù )责人(🛴)对受到广泛(fàn )关注的《住宅项(xiàng )目(👑)(mù )规范(征求(🍺)意见稿)》的条款进行解(🗒)读(dú )。

更进一(💣)步的改革：(🗡)所见即所得

在(zài )楼(ló(⬆)u )书上，它们的(🛺)位(wèi )置、范(🔲)围会被清(qīng )晰(xī )标(🎒)(biā(😻)o )注出来，只是(🚳)考虑到香港居住空(kōng )间(jiān )普遍狭(🏠)窄，橱柜、床(💒)通常会被置(zhì )于(yú )墙(🏩)壁内，看似并(🏌)无用途的墙(📡)壁，还(hái )是(shì )被纳入(🥂)实(🙉)用面积。

对于(🚂)住房和城(chéng )乡(xiāng )建设部公示的意(🔢)(yì )见稿中第(😸)2.4.6条规定(dìng )“住宅建筑应(💣)以套内使用(🚙)面积进行交(🌲)(jiāo )易(yì )”，权威专家在说(🐗)明中明确了(😉)“套(tào )内使用(🏧)面积”的(de )核心定义：(❎)“所(📯)(suǒ )见(jiàn )即(jí(🎑) )所得”。

由于注意到香港开发商(shāng )在(🏝)(zài )建筑面积(🌇)交房时普遍存在“发水(🏧)(shuǐ )”(编者注：(🐇)原本用于指(🐓)代海鲜贩子为(wéi )鱿(♊)(yó(💂)u )鱼注水增重(💳)，以期卖出好价钱，在(zài )这里指香港(♿)地产(chǎn )商在(😨)合法条件下(xià )扩(kuò )充(🈁)销售面积，创(📝)造极致利润(🦀))现象，2008年(nián )开始，时任香(🍗)港测量师学(🤵)会产业(yè )测(🎰)(cè )量组主席的潘永(🎢)(yǒ(🎩)ng )祥开始为推(🚧)动“实(shí )用面积”卖房开始奔走。

于是(😭)，窗(chuāng )台(tái )、(🤪)冷气机位之类的“发水(🐳)高发区(qū )域(🏡)(yù )”，即此前公(🤗)认(rèn )的公共面积，尤(🧡)其(🥅)(qí )是(shì )彼时(😷)大肆扩张的花园、会所、球(qiú )场(Ⓜ)(chǎng )、车位等(🕖)，被排除在新定义之外(wài )。

而且这些(🔫)构件、设施(⏪)的相关信息必(bì )须(xū(🦕) )以透明的形(🙌)式呈现在买(🆖)家面前，任(rèn )何形式(🌫)的(🗨)隐瞒、歪曲(🏸)都可能导致(zhì )检(jiǎn )控，‘违法’本(🚠)身就构成了(🐒)另一笔(bǐ )成(chéng )本。

这一(🤯)做法主要解(🙊)决两方面问(🚚)(wèn )题(tí )：一是解决套(🏁)内(nèi )建筑面(🍧)积相同而住(zhù )户(hù )使用面积不(😉)同(🤞)的问题。