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简单理(lǐ )解(👿)就(jiù(🎯) )是：(❗)即建(🙄)筑面积 套内(nèi )建筑(zhù )面积 套内使用面积。

如果(🍆)(guǒ )最(⬆)终落(🚠)实“住(🎄)(zhù )宅建筑(zhù )应以(yǐ )套内使用面积(jī )进行交易(💅)”，则商(🏋)品房(🖐)预售合同(🌷)及不(bú )动产权证书均需明确套内(nèi )使用(🔶)面积(🍒)。

提到(🈵)“实用面(mià(🆗)n )积计价”，测量师黎志邦(bāng )作出了“基本达到(♌)预期(📿)效(xià(👘)o )果”的评价：“当获得豁(huō )免的(de )建筑构件、公用(🕗)设施(🍌)(shī )被(🌉)区(qū(👸) )分在实用面积范围之(zhī )外，不再创造利润，地产(⬇)(chǎn )商(🌾)会(huì(🔤) )出于(🐓)节约成本的考虑(lǜ )逐渐(jiàn )停止不合理规(guī )划(🔷)。

因此(🛤)，真正(💖)涉及房屋(wū )销售时，仍(réng )然不可能按照这一规范执(🧚)(zhí )行(🏫)。

据《新(🐵)周刊》2019年1月(📽)的(de )报道，香港用了整整5年时(shí )间促成了从(👪)建筑(📏)面积(♟)交易(yì )到(🔨)实用面积交易的转变。

最终(zhōng )，实用面(🦌)积的(🌗)概念(🏓)被(bè(🖤)i )定义(yì )为“由墙壁围绕单位(wèi )的楼(lóu )面面积，包(🗄)括露(💙)台及(🤱)(jí )工(🕌)作(zuò )平台”，这一释义得(dé )到了(le )特区政府的采(cǎ(🍇)i )纳。

其(🕍)中规(🚚)(guī )定，商品房建(jiàn )筑面积由套(tào )内建筑面积和分摊(👀)的共(😶)有(yǒ(🍖)u )建筑面积(🏟)组成，套内建筑(zhù )面积部分为独立产权，分(🕞)(fèn )摊(♑)的共(👷)有建筑面(🎴)积部分为(wéi )共有产权，买受人按照法(fǎ )律(🤭)、法(🏥)规的(🚗)规定对其享有(yǒu )权利(lì )，承担责任。