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接(jiē )受采(👳)(cǎ(💙)i )访的(de )专家认为，当时的农村土(🎨)(tǔ )地流(liú )转带(dài )有明(míng )显的(😹)(de )自发(fā )性、盲目(mù )性与(yǔ )随(🚰)意(🎿)(yì )性，加之(zhī )包括(kuò )物权(quán )法(🌍)在内的法律相关规定过于笼(🌤)统，有关内容和程序不够明确(🕰)具体，缺乏可操作性，导致一些(🍿)地(🤡)方出现了大量土地纠纷，侵权(🦀)行为时有发生。

接受《法制日报(🌫)》记者采访的专家认为(wéi )，在(zà(❄)i )全(🤧)面(miàn )落实(shí )乡村(cūn )振兴战略(😨)时，深化农村土(tǔ )地制(zhì )度改(🕡)(gǎi )革至(zhì )关重(chóng )要，农村(cūn )土(🌂)地(🅾)(dì )既是(shì )农民(mín )集体(tǐ )所有(🍪)(yǒu )的最(zuì )重要(yào )的资源，也是(🎟)促进农业农村现代化的重要(🐊)支撑，加快物权法修改步伐，正(👷)是(🕣)为了依法保障深化农村土地(📢)制度改革。

实践中，就在物权法(🥀)开始实施的第二年，各地已经(💒)开(🎶)始了一系列(liè )变革(gé )试验(yà(🔨)n )。

第(dì )三，完善征地补偿标准，建(🔅)立(lì )征收(shōu )征用(yòng )农村(cūn )集(🔷)体(🏀)(tǐ )土地(dì )补偿(cháng )标准(zhǔn )的市(👨)(shì )场价(jià )值挂(guà )钩机(jī )制，以(🔧)兼(jiān )顾国家、集体、个人的(💿)土地增值收益分配。

随后，当地(🆖)出(🔽)台林权质押贷款政策，凭借颁(🥟)发的林权证，他又申请到400万元(🦈)贷款，建了大型冷库，扩大了流(🙂)转(🧢)规模。

2007年3月16日，第十届全国(guó )人(🍖)民(mín )代表(biǎo )大会(huì )第五(wǔ )次(♑)会议通过《中华人民共和国(guó(🎆) )物(🎚)权(quán )法》，自(zì )2007年10月(yuè )1日起(qǐ )施(👇)行(háng )。

在(zài )张帅(shuài )梁看(kàn )来，物(📔)权(quán )法实(shí )施以来，我国的“三(🔢)农”工作取得了长足的进步，中(🏠)央(🤟)在政策方面也提出了新的方(🤑)案和要求，“因此，对物权法的大(🎒)幅度修改迫在眉睫”。

接受采访(💅)的(🖍)专家认为，当时的农村土地(dì(🌑) )流转(zhuǎn )带有(yǒu )明显(xiǎn )的自(zì(🐜) )发性、盲目性与随意性，加之(🍢)(zhī(🕖) )包括(kuò )物权(quán )法在(zài )内的(de )法(〰)律(lǜ )相关(guān )规定(dìng )过于(yú )笼(🅾)统(tǒng )，有(yǒu )关内(nèi )容和(hé )程序(⛱)不够明确具体，缺乏可操作性(😜)，导(🔹)致一些地方出现了大量土地(㊗)纠纷，侵权行为时有发生。

流转(❔)的期限不得超过承包期的剩(😴)余(✨)期限。

张帅梁分析说，物权法关(🖥)于财产权和土地制(zhì )度的(de )规(🙁)定(dìng )，涉(shè )及到(dào )改革的深层(📥)次(🌆)和根本性问题，对于(yú )物权(quá(📎)n )法的(de )修改(gǎi )，相(xiàng )当多(duō )的内(🎒)(nèi )容属(shǔ )于中(zhōng )央的(de )战略(luè(🔪) )性决(jué )定，因此，今年中央一号文(🤲)件明确、首次提出加快修订(🖥)物权法之后，立法机关需依据(💏)法律程序，尽快将中央关于农(💢)村(🧛)土地改革的政策意志上升到(🚗)法律层面，依法保障深化农村(🌳)土地制度(dù )改革(gé )。