他来自江湖国语

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，目前《住宅(zhái )项(xiàng )目规(guī )范(fàn )(征求意(yì )见稿)》尚处于征求意见阶段，到真正实施还需要一系列(liè )政策(cè )的(de )配置，包括涉及到的统计制度、税收制度、物业收费等(🎃)问(🚋)题(🚿)。

这(🐙)是(⛄)(shì(👴) )对(🐡)(duì )目前(qián )公(gōng )众理解的套内面积的全新解释。

在此(🌴)之(🚻)前(🆚)，由(🍻)测(👑)量(📷)师(🗓)学(🌊)(xué(🈵) )会(🗑)、(⏺)律(🎞)(lǜ )师公(gōng )会(huì )成员组成的督导委员会对房屋相关信息公布时间表、售楼书(shū )内(nèi )容等(děng )实(shí )施细则(zé )作出了全面规定。

条例草案明确规定，使用“实用面积(jī )”作(zuò )为(wéi )新房销(xiāo )售的唯一计价方式，并正式(📜)将(🌞)“实(💨)用(🍵)面(📰)积(🐐)”表(🎲)述纳入法(fǎ )规。

权(quán )威专(zhuān )家(jiā )在新华社采访中解释(🕠)：(📦)“住(👇)宅(💙)建(👺)筑(🤑)应(📸)以(♟)套(🌮)内(☕)使(📃)用面积进(jìn )行交(jiāo )易(yì )”这(zhè )一(yī )条款的提出，在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做(zuò )法进(jìn )行(háng )调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积(jī )计算(suàn )方(fāng )式主要(yào )采用建筑面(💦)积(👹)或(🤵)套(🔔)内(🎰)建(➗)筑(💰)面积。

仅仅作为一项行业建筑(zhù )规范(fàn )，这一(yī )调(diào )整(🤓)能(👬)否(🐙)影(👈)响(🚒)实(🔁)际(🦏)房(🧔)产(🈂)交(😚)易(🍞)？

由于注意到香港开发商在建(jiàn )筑面(miàn )积(jī )交房(fáng )时(shí )普遍存在“发水”(编者注：原本用于指代海鲜贩子为鱿鱼注水(shuǐ )增重(chóng )，以期卖(mài )出好价钱，在这里指香港地产商在合法条件下扩充销售(shòu )面积(jī )，创(🔔)造(👚)极(🏝)(jí(😆) )致(😎)利(🗽)润(🐢))现象，2008年开始，时任香港测量师学会产业测量组(zǔ )主席(♍)(xí(💄) )的(✒)(de )潘(🔸)永(🆓)(yǒ(☝)ng )祥(🎌)(xiá(🥅)ng )开(🆖)始(🧖)为(🏠)推(🙌)动“实用面积”卖房开始奔走。

澎湃新闻从业(yè )内人(rén )士(shì )处了(le )解(jiě )到，需要真正要将这一规范运用到实际销售，除了征求意见本(běn )身能(néng )够(gòu )获得顺(shùn )利通过，至少还需要修改目前仍沿用的《商品房销售管(🖌)(guǎ(🚂)n )理(🔁)办(😏)(bà(🦗)n )法(🏡)(fǎ(👚) )》。

而(ér )根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量(📉)规(🏗)(guī(👠) )范(💱)》)国(🕹)(guó(🌞) )家(🕤)标(🌁)(biā(🕒)o )准(🔨)(zhǔ(🕕)n )规(🍱)定：