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2011年11月底，《一手住(zhù )宅物(🤪)业销售条例草案(àn )》展开公(🧢)(gōng )众(🍱)咨询。

澎湃新闻(wén )查(chá(🎄) )询发现，我国住宅(zhái )建筑交(⚡)易(yì(🤡) )当前仍沿用《商品房(fá(🐥)ng )销售管理办法》。

权威专家在(👞)新华(🐦)社采(cǎi )访中解释(shì )：(🐯)“住宅(👣)建筑应以(yǐ )套内使用(🎛)面积(🍜)进行交(jiāo )易”这一(yī )条款的(🌶)提出(🀄)，在规(guī )范(fàn )起草(🈵)过程(📿)中，对国(guó )际国内住(zhù )宅面(🏌)积计(👩)算做法进行(háng )调研，按(🤱)套内使用(yòng )面积计算是国(🍓)际通(🚑)行(háng )做法，而(ér )我国住(🥑)宅面积计算(suàn )方(fāng )式主要(🍪)采用(😈)建筑面(miàn )积或套内(nè(💃)i )建筑(🐯)面积。

一些按照(zhào )建筑(🏪)面积(💷)计算的费(fèi )用也需要(⛎)调整(💇)。

另外(wài )，当前商(shāng )品房(🛂)预售(📢)合同中，仅明确了房屋建筑(🐹)面(mià(🏮)n )积、套内(nèi )建筑面积(🌡)以及公用(yòng )分(fèn )摊建筑面(🎬)积、(🍱)地下(xià )附属面积(jī )等(😻)，而不动产权证书(shū )面积一(💊)栏也(🙏)仅显示(shì )宗地面积及(🛴)建筑面积(jī )。

由于注(zhù )意到(❤)香港(🏵)开发商在(zài )建(jiàn )筑面(👸)积交(🧗)房时普遍(biàn )存在“发(fā(🐜) )水”(编(🗼)者注：原本用(yòng )于指代海(🤼)鲜贩子为(wéi )鱿鱼注水(🐦)增重(💔)，以期(qī )卖出好价(jià )钱，在这(🕘)里指(🐝)香港(gǎng )地产商在合法(💧)条件下(xià )扩充销售(shòu )面积(📗)，创造(🙉)极致利(lì )润(rùn ))现象，2008年(🛢)开始，时(shí )任香港测(cè )量师(🔺)学会(🌓)产业测量组(zǔ )主席的(🤛)潘永祥开始(shǐ )为推动“实用(💤)面积(🏢)”卖房开始(shǐ )奔走。

而最(📒)新的(🥀)解(jiě )释则明确交易的(🚺)主体(🙏)(tǐ )将会是自(zì )己真正可以(🚗)实际测量(liàng )的套内部(🎄)分，也(💈)就(jiù )是我们真正的“实用(yò(✅)ng )面积(🙂)”。