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对于住(✖)房和城乡建设部公(🔯)(gōng )示的意(yì )见(🐴)稿中(zhōng )第2.4.6条规(guī )定(🌩)“住(zhù )宅建筑(zhù(♎) )应以套(tào )内使用(yò(🔴)ng )面积进(jìn )行交(🔗)易(yì )”，权(quán )威专家在(📔)说明中明确了(😤)“套内使用面积”的核(🍓)心定义：“所(suǒ(🔫) )见即所(suǒ )得(🔖)”。

而且这(zhè )些构(🌇)件(jiàn )、(🕹)设施(shī )的相(🐱)关(guān )信息必(bì(🤞) )须以透明的形式呈(🏑)现在买家面前(⏰)，任何形式的隐瞒、(🈂)歪曲都可能导(📆)致检控，‘违法’本(🀄)身就构成了另(🌬)一笔(bǐ )成本。

该条例(🍛)(lì )于当年(nián )8月(🐍)1日施(shī )行，宣(xuān )告重(🎢)庆(qìng )在全国(guó(🏴) )率先施(shī )行商品(pǐ(💖)n )房销售(shòu )以“套(🛐)内面积”计价的政策(🤭)。

在楼书上，它们(🙊)的位置、范围(wéi )会被清(qī(🔽)ng )晰标注(🌫)(zhù )出来，只是(🔁)考(kǎo )虑到香(xiā(📎)ng )港居住(zhù )空间普(pǔ(🍨) )遍狭窄，橱柜、(🆒)床通常会被置于墙(🕍)壁内，看似并无(🥡)用途的墙壁，还是被(🦗)纳入实用面积(🦓)。

2011年11月底，《一手住(zhù )宅(🤚)物业(yè )销售条(🚝)(tiáo )例草案(àn )》展开(kā(🚣)i )公众咨(zī )询。

去(👮)(qù )皮的核(hé )桃和带(🏍)(dài )皮的核(hé )桃(🔦)？

2001年6月1日开始施行(🏣)的《商品房销售(🍫)管理办法》(建设部令第88号)的(🛺)第(dì )十(〽)八条(tiáo )显示(📋)，商品房(fáng )销售(😟)可(kě )以(🛋)按套(tào )(单元(🔌))计(jì )价，也(yě )可(🔃)以按套内建筑面积(🐭)或者建筑面积(🍨)计价。

于是，窗台、冷(💮)气机位之类的(🐯)“发水高发区域”，即此(💏)前公认的(de )公共(🚱)面(miàn )积，尤(yóu )其是彼(🏭)(bǐ )时大肆(sì )扩(🚲)张的(de )花园、会所、(📟)球场、车位等(🈸)(děng )，被排除在新定义(💗)之外。

也就是说(🖨)，根据《商品房销售管理办法》，即使(shǐ(😠) )以套内(nèi )建(➖)筑面(miàn )积计价(🏆)(jià )，购房(🕦)(fáng )者仍然(rá(🔑)n )需要承(chéng )担墙(🕺)体，阳台等面积。

2013年，草(🍳)案正式颁布，并(🌘)允许拥有10个月双轨(🏚)制时期。