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张帅梁认为，物权法对于农村土地(dì )的(🕸)规定，只(🦉)是简单(⏭)用(yòng )11个(🕢)条文规(🎱)定了土地承(chéng )包经营权、4个条文(wén )规(guī )定了宅基地使用权(quán )，仅涉(👎)及这两(🏸)项权利(🥗)(lì )最(zuì(😵) )基本的(🥚)内容，无法有(yǒu )效回应农村土地制度(dù )改革的现实需(xū )求，也(yě )无法(🖕)对农村(🔲)土(tǔ )地(👳)制度(dù(🏟) )改革实(🕞)践提供(❤)(gòng )更细致和更有效的指(zhǐ )引。

物权法第十一章(zhāng )以专章的形式规定(🍸)了(le )“土地(🚮)承包经(🌠)营权”，确(👝)认了土(🈷)地承包经(jīng )营权人依法对其承包(bāo )经营的耕地、林地(dì )、草地等(😯)享有占(👺)有、使(🎹)(shǐ )用和(🍣)收益的(🐲)权利。

另(lìng )据《人民日报》报道(dào )，2010年，安徽省阜阳市(shì )农民王勇返乡(xiāng )创(🏜)业，从村(🌇)民手中(🕟)流(liú )转(📽)了200亩(mǔ(😑) )地用于种植果(guǒ )树。

物权法将土地承(chéng )包经营权确定为物权(quán )，从法律上明(🛹)确了土(📑)(tǔ )地承(🔵)包者享(🐄)有土地(🦍)的(de )占有权、使用权、收(shōu )益权和对承包权的处(chù )分权，肯定了农民(🔏)(mín )作(zuò(📢) )为土地(🌜)直接利(👣)益主(zhǔ(📰) )体(tǐ )的法律地位，有利(lì )于(yú )长期稳定农村土地承(chéng )包关系。

中国政(🎲)法大(dà(🆕) )学民商(🍓)经济法(🗜)(fǎ )学院(🥡)民(mín )法研究所副所(suǒ )长刘智(zhì )慧告诉《法制(zhì )日报》记者，中央一(yī )号文件明(🏾)示，土地(🎮)制(zhì )度(👽)改革是(👜)我国农(😫)村改(gǎi )革的焦点，也是难点(diǎn )，尤其是其中的农用(yòng )地、集体经营性(📖)建设(shè(💖) )用地以(🍶)及宅基(🏨)地。

因(yī(🍝)n )此，加快修订物权(quán )法(fǎ )，实现‘三权分置(zhì )’从政策到法律的转变(🏳)(biàn )，就显(🎴)得尤为(🍦)必要了(🗯)(le )。

2018年8月27日(📖)，十(shí )三届全(quán )国人大常委会(huì )第五次(cì )会议首次审议(yì )民法典各分编草(🛎)案，其中(🤞)包括“物(🍐)权编”部(🔨)分。

按照(❄)民法典编(biān )纂分“两步走”的工(gōng )作安排，2018年12月，民法(fǎ )典分编中的“合同(✊)编(biān )”草(🖐)案再次(🛢)提请全(🥅)国(guó )人(🦎)大常委会会议审(shěn )议(yì )，但“物权编”尚(shàng )未(wèi )再次提请全国人大常(chá(⛑)ng )委会会(🖋)议审议(🛥)。

物权(quá(📊)n )法施行(🦌)以来，司法实(shí )践中形成了不(bú )少实质(zhì )上的物权法规(guī )则，有必要考虑将(🏤)哪(nǎ )些(🎽)规则转(🤶)化为‘(😡)民法(fǎ(🤖) )典·物权编’的法律(lǜ )条文。