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对于住(zhù )房和(🎯)城乡建设部公(gōng )示的意见(🤬)稿中第2.4.6条(tiáo )规(⚓)定“住宅建筑(💛)应(yīng )以套内使(💍)用面积进(jìn )行交易”，权威专(🏘)(zhuān )家在说明中(🤕)明确了(le )“套内(🚲)使用面积”的核(🍢)心定义：“所(😐)(suǒ )见即所得”。

其(🦕)中(zhōng )规定，商品(😏)房建筑(zhù )面(🤜)积由(yóu )套内建(🌷)筑面(miàn )积和(🍁)分(fèn )摊的共有(🏖)建(jiàn )筑面积(jī )组成，套内建(🌔)筑面(miàn )积部分(🔑)为独立产权(🌵)(quán )，分摊的共有(🚹)建筑(zhù )面积部分为共有产(🍊)(chǎn )权，买受人按(🥟)照法(fǎ )律、(🥓)法规的规定对(🈚)(duì )其享有权利，承担(dān )责任(🎫)。

二是解决住(zhù(🥙) )户使用面积(🔓)不透明(míng )的问(👉)题。

权威专家(jiā )在新华社采(💔)访中解(jiě )释：(💋)“住宅建筑应(🏹)(yīng )以套内使用(🚦)面积进(jìn )行(🚉)交易(yì )”这一条(🚆)款(kuǎn )的提出(chū )，在规范起(qǐ(🆔) )草过程(chéng )中，对(❌)国际国内住(⚓)(zhù )宅面积计算(😨)做法进(jìn )行调研，按套内使(🔁)(shǐ )用面积计算(👶)是国际(jì )通(🍺)行做法，而我国(✅)(guó )住宅面积计算方式(shì )主(🏨)要采用建筑面(👓)积(jī )或套内(🐚)建筑面积。

更进(🙇)一步的改革：所见即所得(㊙)

最终，实用面积(🚢)的概念被(bè(👮)i )定义为“由墙壁(🕔)围(wéi )绕单位(⛴)的楼面面积(jī(📩) )，包括(kuò )露台及工作(zuò )平台(🎞)”，这一释义(yì )得(🎍)到了(le )特区政(🚝)府的采纳。

2011年11月(🛴)底，《一手住(zhù )宅物业销售条(🛷)例草(cǎo )案》展开(♟)公众咨询(xú(🤛)n )。

而最新的解释(😾)则(zé )明确交易的主体将(jiā(🎅)ng )会是自己真正(🐜)可以(yǐ )实际(🎸)测量的套内部(🔈)(bù )分，也就是我们真(zhēn )正的(📠)“实用面积”。

文章(🏺)建议，粤港(gǎ(💉)ng )澳大湾区可以(📪)参考(kǎo )其他(⬜)国家的湾区建(🏔)(jiàn )设经验(yàn )，例(🚞)如东京(jīng )湾(🚿)区、旧金山湾(🎂)区(qū )、纽约(🍃)(yuē )湾区等。

2011年(niá(🙁)n )11月底，《一手住宅物业销(xiāo )售(🦁)条例草案》展开(🧜)(kāi )公众咨询(😋)。