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具(jù )体补偿(cháng )价格由(🎯)市(shì )场主体自主谈判协(xié(🚦) )商确定(dìng )，政(🐮)府主要通过(guò )规划和用途(⛺)管制等(děng )间(🔑)接手(shǒu )段以及加强行政(zhè(😞)ng )执法和司法(🧕)等方式(shì )进行协(xié )调和干(🚹)预。

他认为，根(⛸)本原因是，作为宅(zhái )基地制(⬇)度改革核心(🎥)的有偿使用制度(dù )和自愿(🌛)(yuàn )有偿退出(🏏)(chū )机制难以落实。

至于宅基(🚋)(jī )地制度(dù(💘) )改革，在(zài )三项试点中涉及(⬆)权(quán )利主体(tǐ )最多、历史(🍹)遗留(liú )问题(🗼)最为突出、利(lì )益关系(xì(🍸) )最为复杂。

根(🍏)据(jù )规定，住宅专项维(wéi )修(🔙)资金(jīn )划转(🚄)业主大会管理后需使用的(😻)，由(yóu )物业服(📫)(fú )务企业提出使用方案，没(📑)有物业服(fú(🌿) )务企业(yè )的，由相关业主提(🌏)出使用方案(🤫)。

所(suǒ )谓“三(sān )块地”试(shì )点改(🧖)革，具体指农(🈵)村土地(dì )征收制(zhì )度改革(👛)试(shì )点、农村集体经营(yí(😧)ng )性建设(shè )用(👿)地入市改革试(shì )点、农村(😍)宅基地制(zhì(⬆) )度改革(gé )试点。

从“三块(kuài )地(🥝)”及关联改革(🏀)的(de )配套方(fāng )面来说，有很多(🍧)有待完善的(🛸)地方，改革的(de )复杂性由此可(🏌)见一般。

业主(🔥)大会成(chéng )立后决(jué )定自行(🈴)管理住宅专(🚕)项维修资金的，业主大(dà )会(🤝)应委托(tuō )所(🍦)在地一家商业银行作为(wé(📞)i )本物业(yè )管理区域(yù )内住宅专项维修(🍲)资(zī )金的专(zhuān )户管理银行(🤱)并开(kāi )立专(🛅)户，专户以物(wù )业管理(lǐ )区(🚎)域为单位设(💷)账(zhàng )，按房屋户门号设(shè )分(🙏)户账(zhàng )，并书(🍯)面通知房产主管部门，建立(🙊)(lì )住宅专(zhuā(🚻)n )项维修资金管理制度。

根据(📍)试点情(qíng )况(📑)来看(kàn )，改革后(hòu )国家明显(✝)让利，集体收(🈳)益(yì )增加得(dé )比较多，个人(🏆)收益增加不明显。