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商品(♑)(pǐn )房销(xiāo )售(🔸)以(😤)套内面积作为计价依据。

意思是(shì )换汤(tāng )不换药(😃)。

澎(🦒)湃新闻查询(🍢)发(🍂)现，我国住(zhù )宅建(jiàn )筑交易当前仍沿(🚬)用《商品房销(💦)(xiā(🏊)o )售管理(lǐ )办法(fǎ )》。

另外，当前商品房预售合(hé )同中(🤘)，仅(📊)明(míng )确了房(🍏)屋(🚆)建筑面积、套内建筑(zhù )面积(jī )以(yǐ(🏄) )及公用分摊(🍊)建(💂)筑面积、地下(🚤)附属面(miàn )积等(děng )，而不动产权证书面(🗣)积一栏也仅(👳)显(✒)示(shì )宗地(dì )面积及建筑面积。

另外，当(🌘)前(qián )商品房(🚭)(fá(🙎)ng )预售(shòu )合同(🌬)中(🏨)，仅明确了房屋建筑面(miàn )积、套(tào )内(🆕)建(jiàn )筑面积(🛳)以(🖤)及公用分摊建筑面积(jī )、地下(xià )附属(shǔ )面积等(🔆)，而(🎹)不动产权证(🗑)书(😣)面积(jī )一栏也(yě )仅显(xiǎn )示宗地面积(🚰)及建筑面积(🎠)。

而(🍂)最(zuì )新的(de )解(jiě(🛎) )释则明确交易的主体将会是自己真(🍩)(zhēn )正可(kě )以(😼)实(🤜)际测量的套内部分，也就是我们(men )真正(👚)(zhèng )的“实用面(🔖)积(🔂)”。

而建筑面积(♊)(jī(🏺) )则是套(tào )内建(jiàn )筑面积再加上公摊(🛵)的面积。

权(quá(🦏)n )威(🌊)专家(jiā )在新(xīn )华社采访中解释：“住宅建筑(zhù )应(✖)以(👟)套(tào )内使(shǐ(🅾) )用(🎂)面积进行交易”这一条款的(de )提出，在规(🚽)(guī )范起草过(⏰)程(🏦)中，对国际国内住(zhù )宅面积(jī )计算做法进行调研，按(🌸)套内使用面(🐮)(mià(🎛)n )积计(jì )算(suàn )是国际通行做法，而我国(🍖)住宅面积(jī(🚦) )计(🕊)算(suàn )方式主(🛀)要(☕)采用建筑面积或套内建筑面(miàn )积。

而(🛌)政策的落地(🖖)或(🥡)也涉及到多个(gè )部门，包括(kuò )住建部、统计局、(📸)税(🤶)务局等。

其中(🌖)规(🥂)(guī )定，商品房建筑面积由套内建筑面(⬛)(miàn )积和分(fè(😃)n )摊(🧤)的(de )共有建筑面积组成，套内建筑(zhù )面积部(bù )分为独(👿)立产权，分摊(🐏)的(🗃)共有建筑面(miàn )积部(bù )分(fèn )为共有产(🤔)权，买受人按(🕍)照(🔳)法律、法(fǎ(🙇) )规(⛏)的(de )规定对其享有权利，承担责任。