由(➕)于注意到香(xiāng )港开(⚫)发商在建(jiàn )筑面积(🚱)交房(fáng )时普遍存在(🤡)“发水”(编(🙊)者(zhě )注：原(✊)本用于(🥉)(yú )指代海鲜(🦐)(xiān )贩子(😟)为鱿鱼注水(shuǐ )增重(✒)，以期卖(mài )出好价钱(💇)，在这里指香港(gǎng )地(🥂)产商在合法条件下(😵)扩充(chōng )销售面积，创(🔧)(chuàng )造极致利润(rùn ))现(🐵)象，2008年开始(shǐ )，时任香(😅)港测(🤭)量师学会产(chǎ(👚)n )业测量组主席(xí )的(🌅)潘永祥开(kāi )始为推(📹)动“实(shí )用面积”卖房(🛳)开始奔走。
于是，窗台(📸)、冷气机位之(zhī )类(🐆)的“发水(😢)高(gāo )发区域(🤮)”，即此前(❤)公认的(de )公共(🧡)面积(jī(🌏) )，尤其是彼时大(dà )肆(🤙)扩张的花园(yuán )、会(🕟)所、球(qiú )场、车位(💼)等，被排除在新定义(❔)之外。
提(tí )到“实用面(🥣)积(jī )计价”，测(cè )量师(🍹)黎志邦作(zuò )出了“基(🛠)本达(🛶)到预期效果(guǒ(🔃) )”的评价：“当获得豁(🔅)免(miǎn )的建筑构件、(🧀)公用设施被区分在(👃)实用面(miàn )积范围之(📖)外，不再创造利(lì )润(🛣)，地产商(🙍)会(huì )出于节(🈳)约成(ché(🤺)ng )本的考虑逐(⛷)渐(jiàn )停(🕦)止不合理规划。
仅仅(🖥)作(zuò )为一项行业建(🏐)(jiàn )筑规范，这(zhè )一调(🥥)整能否影(yǐng )响实际(💹)房产交易？
这不仅(🎼)(jǐn )仅是中国的巨(jù(🐫) )大城市群，也是世界(👹)范围(wéi )内的巨大城(🍍)市群，这11个城(chéng )市的(✖)经济总和(hé )相当于(😐)世界(jiè )第十大经济(🔺)体(tǐ )。
据《新周刊》2019年1月(🎌)的报(bào )道，香港(gǎng )用(🛫)了整整(🛣)5年时间(jiān )促(😿)成了从(😞)建筑(zhù )面积交易到(🚂)(dào )实用面积交易(yì(📉) )的转变。
比如房价统(👡)计制(zhì )度要调整，不(🎊)(bú )然数据就会(huì )出(🔓)现大涨不可(kě )比。
而(🎟)政策的落地或也涉(📧)(shè )及(🕶)到多个部门(mé(🚮)n )，包括住建(jiàn )部、统(🎵)计局、税务局等。
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