城里城外东北人

贝(🍻)壳研(🤤)究院首席市场分析(⚽)师许小乐(lè )指出，目(📄)前《住宅项(xiàng )目规(⛽)范(fàn )(征(zhēng )求意(🕥)见(jià(🐙)n )稿)》尚处于征求意见(⛩)阶段，到真正实施还需要一系列(🔸)政策(🐞)的(de )配置，包括涉(shè )及(🥖)到的(de )统计制度(dù )、税收(shōu )制度(🦄)、物(🔟)业收费等问题。

澎湃(🥟)新闻记者 计思敏

2013年(🐷)，草(cǎo )案正式(🤒)(shì )颁(Ⓜ)布，并允许(xǔ )拥有10个(😅)(gè )月(yuè )双轨制(zhì )时(💯)期。

据《新周刊(🎏)》2019年1月(🦔)的报道，香港用(🧢)了整(♏)整5年时间促成(chéng )了(♊)从建(jiàn )筑面积(jī(🐿) )交易到(dào )实用(👚)面积(🖕)(jī )交易的(de )转变。

2001年6月(👈)1日开始施行的《商品房销售管理(🎴)办法(❄)》(建设部令(lìng )第88号)的(🎸)(de )第十八(bā )条显示(shì )，商品房(fáng )销(🥨)售可(🕶)以按套(单元)计价，也(⤵)可以按套内建筑面(🌱)积或者建筑(🧔)面(mià(⏸)n )积计价(jià )。

距离(lí )买(🧕)房“所见即(jí )所(suǒ )得(🍳)”还(hái )有多远？

这(🥟)一做法主要解(♎)决两(✊)方面问题：一是解(🌱)决套内建筑(zhù )面积相(xiàng )同而住(💈)(zhù )户(🕞)使用(yòng )面积不同(tó(😷)ng )的问题(tí )。

而最新的解释则明确(🥞)交易(📨)的主体将会是自己(🥨)真正可以实际(jì )测量的(de )套内部(🏻)(bù )分(🚑)，也(yě )就是我们(men )真正(🕣)的“实用面积”。

对于住(💠)房和城乡建(🗼)设部(🤰)公示的意见稿(gǎo )中(🗾)第2.4.6条(tiáo )规定“住宅建(🤣)(jiàn )筑应以(yǐ )套(tà(🃏)o )内使用(yòng )面积(🚰)进行(🦔)交易”，权威专家在说(⛓)明中明确了“套内使用面积(jī )”的(💸)核(hé(😏) )心定义(yì )：“所(suǒ )见(🍖)即所得(dé )”。

如(rú )果最终落实“住宅(💦)建筑(🚟)应以套内使用面积(♈)进行交易”，则商(shāng )品房预(yù )售合(🔘)同(tó(⚓)ng )及不动(dòng )产(chǎn )权证(✨)书(shū )均需明确套内(💼)使用面积。