霸艳恋姬

有网友对(😗)以套内面积(jī(🛫) )交易作出了这样的评价：(😋)带皮核(hé )桃(tá(🦎)o )15一(yī )斤，去皮(👍)核桃30一斤。

于是(㊙)，窗台、冷气机位之类的(de )“发(🤡)(fā )水高发(🍡)区域”，即此(cǐ )前公(🆎)认的公共面积(🕊)，尤其是彼时(shí )大(dà )肆(sì )扩(📋)张的花园(➖)、会所、球场、(🤰)车位等，被排除(🈵)在新定(dìng )义(💲)(yì )之(zhī )外(wài )。

也(💔)就是说，根(🦄)据(jù )《商品房销售(🥃)管理办法》，即使(🐾)(shǐ )以(yǐ )套(tà(👫)o )内建筑面积计(🥡)价，购(gòu )房者仍然需要承担(🥟)墙体，阳台等(dě(❣)ng )面(miàn )积(jī )。

去(🐊)皮的核桃和带(🎣)皮的核桃？

于是，窗台、冷(🍪)气机(jī )位(🎭)(wèi )之(zhī )类的“发水(👡)高发区域(yù )”，即(👉)此前公认的公共面积，尤(yó(🥤)u )其(qí )是(shì(🛄) )彼时大肆扩张的(🕓)花园、会所、(👙)球场、车位(🍞)等，被排(pái )除(chú(🚊) )在(zài )新(xī(🦃)n )定义之外。

这一做(😛)(zuò )法主要解决(⛪)两方面问题(🔞)：一是解(jiě )决(🙊)(jué )套(tào )内建筑面积相同而(💗)住(zhù )户使用面(🛁)积不同的问(㊗)题。

而最新(xīn )的(🎓)(de )解(jiě )释则明确交易的主体(📠)将会是自(🚘)己真正可以实际(🌅)测量(liàng )的(de )套(tà(🧢)o )内部分，也就是我们(men )真正的(🌄)“实用面积(🧒)”。

由于注意(yì )到(dà(🚵)o )香(xiāng )港开发商(🥦)在建筑面积(🐕)交房时普遍存(🍛)在“发水”(编者(zhě )注(zhù )：原(yuá(😟)n )本用于指代海(🎻)鲜贩子为鱿(🥂)鱼注水增重，以(⛄)期卖出好(hǎo )价(jià )钱(qián )，在这(🍱)里指香港地产(🔉)(chǎn )商在合法(🏟)条件下扩充销(😌)售面积，创(chuàng )造(zào )极致利润(🔠))现象，2008年开(🕟)始，时任香港测量(🌁)师学会产业(yè(💴) )测(cè )量(liàng )组主席的潘永祥(😳)开始(shǐ )为(🐕)推动“实用面积”卖(🙋)房开始奔(bēn )走(🙄)(zǒu )。