画舫风云

从调研到草案再到推(🚊)出，政府(🈂)与开发商(🍏)之间的(💱)博弈和拉锯案例不(bú )胜枚举(jǔ )，所幸新(🌼)(xīn )的(de )购(🚫)房标(biāo )准(💯)(zhǔn )最终(🧙)得(dé )到(dào )真正执(zhí )行(háng )。

按套(🚪)(tào )内(nèi )使(🚐)用面(mià(🔏)n )积(jī )进行计(jì )算(🤺)(suàn )易于住(zhù )户自行测(cè )量，实(🚋)现(xiàn )“所见(💯)即所得(🏄)”。

如果最终落实“住宅建筑应以套内使用(⛰)面积进(🌑)行交易”，则(🎪)商品房(📐)预售合同及不动产权证书均需明确套(📹)内使用(🍜)面积。

这个(🛩)意见稿(♐)在释放一个鲜明信号，核心是八个字—(🌒)—“民(mí(🖕)n )有所呼(hū(🌷) )，政有所(🏮)(suǒ )应(yīng )”。

对(duì )于(yú )住房和(hé )城(☔)(chéng )乡建设(🕚)(shè )部(bù(🍂) )公示的(de )意(🏷)(yì )见稿(🅰)中(zhōng )第(dì )2.4.6条规定(dìng )“住宅建(jià(🆔)n )筑应以套(🤔)(tào )内使(💕)用面积进行交易”，权威专家在说明中明确了“套(📶)内使用面(🥙)积”的核(🏪)心定义：“所见即所得”。

权威专家在新华(🚔)社采访(🍄)中解释：(📲)“住宅建(🤐)筑应以套内使用面积进行交易”这一条(⬜)款的提(📴)出，在规范(👶)(fàn )起(qǐ(🎿) )草过程(chéng )中(zhōng )，对国(guó )际(jì )国内住(zhù )宅(👧)(zhái )面积(👧)计(jì )算(suà(😣)n )做法进(🤧)(jìn )行(háng )调研，按(àn )套内使(shǐ )用(🏗)面积计(jì(👎) )算是国(🏽)际(jì )通行做法，而我国住宅面积计算方式主要(🤧)采用建筑(🐐)面积或(🎻)套内建筑面积。

提到“实用面积计价”，测量(⛷)师黎志(💻)邦作出了(🕞)“基本达(🥛)到预期效果”的评价：“当获得豁免的建(⛽)筑构件(🈚)、公用设(🏆)施被区(🎯)(qū )分在实(shí )用(yòng )面积范(fàn )围(wéi )之外，不(🖇)(bú )再创(👸)造(zào )利(lì(⚽) )润，地(dì(🏄) )产(chǎn )商会出(chū )于(yú )节约成(ché(🦓)ng )本(běn )的考(✌)虑(lǜ )逐(🙈)(zhú )渐停止(zhǐ )不合理规(guī )划。

最终，实用面积的概(💩)念被定义(🌠)为“由墙(📲)壁围绕单位的楼面面积，包括露台及工(✌)作平台(🥞)”，这一释义(🕣)得到了(🏢)特区政府的采纳。