绝命反击

外(🧠)媒关注到，粤(yuè )港(🦑)(gǎng )澳(ào )大(dà )湾区(🗯)是在一个国(guó )家(👧)、两(🍕)种制度、三(🐬)个关(⭐)税区、三种(😿)货币(🈴)的条件下(xià(🚰) )建(jiàn )设(shè )的(de )，国际(🔎)上没有先(xiān )例。

除(👵)了要参考这些湾(😞)区的基础设施建(🍿)设，更重(chóng )要(yào )的(🍨)(de )是(shì )学习这些湾(🎑)区如何克服行政(🔎)分割的限制，让企(🌾)业和社会在湾区(qū )资(zī )源(yuán )整(zhěng )合中发挥(🆔)主导作(zuò )用。

据悉(🚼)，此批农渔产品到(🈁)达平潭后，将从三(🌺)个(gè )渠(qú )道(dào )分(🎓)(fèn )流销售：一是(👮)销(xiā(🍆)o )往福州及长(🐡)三角(🐒)地区；二是(🕍)在平潭设立台湾(👱)农渔(yú )产(chǎn )品(pǐ(🏝)n )交(jiāo )易市场，开展(🛥)批发业务；三是(🎑)通过平潭对台小(😫)额商品交易市场(🌆)，对(duì )游(yóu )客(kè )和(⛏)当地居民销售。

由(📔)于注意到香港开发商在建筑面积交房时普(🔅)(pǔ )遍(biàn )存(cún )在(zà(🌨)i )“发水”(编者注(zhù )：(🤸)原本用于指代海(🔟)鲜贩子为鱿鱼注(🎩)水增重，以期(qī )卖(🕒)(mài )出(🏚)(chū )好(hǎo )价钱(🆖)，在这(🌳)里指(zhǐ )香港(👟)地产商在合法条(⛎)件下扩充销售面(🕶)积，创造极(jí )致(zhì(🌘) )利(lì )润(rùn ))现象，2008年(🦑)开始，时任香港测(🌴)量师学会产业测(📯)量组主席的潘永(🎥)祥开(kāi )始(shǐ )为(wé(🍕)i )推(tuī )动“实用面积(jī )”卖房开始奔走。

提到“实用(😣)面积计价”，测量(lià(🏹)ng )师(shī )黎(lí )志(zhì )邦(🆓)作出了“基本(běn )达(🕢)到预期效果”的评(🧀)价：“当获得豁免(🐖)的建(😘)筑构(gòu )件(jià(🎆)n )、公(⛳)(gōng )用设施被(🏡)区分(👶)在(zài )实用面(🌺)积范围之外，不再(🥧)创造利润，地产商(♑)会出(chū )于(yú )节(jiē(👁) )约(yuē )成本的考虑(🏸)逐渐停止不合理(🍘)规划。

因此，真正涉(🕝)及房屋销售时，仍(🗃)(réng )然(rán )不(bú )可能按照这一(yī )规范执行。

但因(🚏)为存在一个强大(🚩)的中央政府，行(há(🕍)ng )政(zhèng )分(fèn )割(gē )所(📞)造成的困难也(yě(🏰) )不是无法克服的(🔭)。

也就(🙃)是说，根据《商(⏹)品房(📃)销售(shòu )管(guǎ(🚵)n )理(lǐ(🥠) )办(bàn )法》，即使(📍)以套(tào )内建筑面(🤙)积计价，购房者仍(✅)然需要承担墙体(🔬)，阳(yáng )台(tái )等(děng )面(🚷)(miàn )积。

从调研到草(🍂)案再到推出，政府(🐅)与开发商之间的(⚪)博弈和拉锯案(àn )例(lì )不(bú )胜枚举，所幸新(xī(⏺)n )的购房标准最终(✉)得到真正执行。